المھندس طارق الجمال قطاع المقاولات يعاود الصعود خلال الفترة الحالیة مدعوما بتطورات السوق المحلیة

“سیتى سكیب” ینعقد فى توقیت محورى ھذا العام .. ویتزامن مع تنامى أعمال الشركات محلیا ملیار جنیھ إجمالى حجم الأعمال خلال العام الجارى 2015 5.1 ملیار جنیھ حجم الأعمال المستھدفة للشركة بحلول 2017 القادم “ریدكون” تسعى للتوسع بحجم أعمالھا محلیا.. وتركز على مشروعات البنیة التحتیة ومحطات الطاقة الجدیدة نستھدف التوسع بأعمال جدیدة بدول شمال أفریقیا.. والسعودیة مفاوضات مع “المقاولون العرب” للدخول فى تنفیذ مشروعات للبنیة التحتیة بعدة محافظات بتكلفة تبلغ 400 ملیون جنیھ الإنتھا ء من تسلیم مصنع كانوف للألواح الجبسیة بالعین السخنة التابع لشركة كانوف الألمانیة بتكلفة تبلغ 180 ملیون جنیھ ً تورید وتركیب وتشغیل وصیانة 22 محطة تحلیة میاه بحر تعمل ریدكون ستتولي أیضا بالطاقة الشمسیة وقدرة المحطة الواحدة 10 كیلو وات وتعمل بدون بطاریات بتكلفة 5 ملایین جنیھا كشف المھندس طارق الجمال، رئیس مجلس إدارة شركة ریدكون للتعمیر، خطة شركتھ للتوسع بحجم أعمالھا داخل السوق المحلیة خلال الفترة المقبلة، مؤكدا أن شركتھ تستھدف مضاعفة حجم أعمالھا لیصل إلى 5.1 ملیار جنیھ بحلول 2017 المقبل، وذلك فى إطار تنامى حجم الأعمال المحلیة، كما اشار إلى مستھدفات الشركة بالتوسع خارجیا والدخول بالعمل بأسواق شرق أفریقیا وبعض الدول العربیة. وأضاف فى حواره لـ “أموال الغد”، أن استقرار الأوضاع خلال الفترة الحالیة وتطورات السوق بطرح ًبشر بتحسن الأوضاع خلال السنوات مجموعة ضخمة من الأعمال الجدیدة وبخاصة مشروعات البنیة التحتیة، ت المقبلة، موضحا أن ھذه التطورات الإیجابیة ألقت بظلالھا على سوق الاستثمار العقارى، فى إطار نجاح العدید من المطورین فى استكمال مشروعاتھم والدخول فى تنفیذ مشروعات جدیدة، متوقعا أن یشھد “مؤتمر ومعرض سیتى سكیب” إختلافا كبیرا عن السنوات الماضیة مدفوعا بحجم المشروعات التى ستعرض خلالھ، كما أوضح أن المشروعات الساحلیة والتجمعات السكنیة الجدیدة ستحظى بإقبال ن العملاء خلال ھذا العام. بدأت ملامح السوق العقاریة فى التغیر الإیجابى مدفوعة بطرح مجموعة من المشروعات الجدیدة، فكیف تقیم أوضاع القطاع فى ظل ھذا التعافى؟ لاشك أن المرحلة الحالیة تشھد حالة من التعافى الإیجابى فى أوضاع الشركات فى ظل تنامى السوق بحجم ضخم من الأعمال، إلى جانب استعادة الشركات لنشاطھا مرة أخرى، ویعتبر قطاع المقاولات من أبرز القطاعات التى تحظى بصعود ملحوظ فى أعمالھا المحلیة. وھل ترى أن القطاع مازال یجابھ عددا من التحدیات على الرغم من المؤشرات الإیجابیة بنمو أوضاعھ خلال الفترة الحالیة؟ ھناك مجموعة من التحدیات التى تؤثر على أعمال القطاع منھا أزمات نقص المواد الخام والتى تھدد استكمال المشروعات، وتتجھ الدولة لحلھا بفتح بابا الاستیراد من الخارج، وإلى جانب ذلك فھناك أزمة الطاقة التى تعمل الدولة على حلھا من خلال التوسع بالمشروعات الجدیدة لتوفیر الطاقة. وما ھى توقعاتك حول نجاح فاعلیات “مؤتمر ومعرض سیتى سكیب” خلال ھذا العام؟ ینعقد مؤتمر ومعرض سیتى سكیب ھذا العام فى توقیت جید یتزامن مع حالة التعافى التى بدت علیھا شركات المقاولات والمطورین العقاریین أیضا، حیث سیحظى “سیتى سكیب” بالاعلان عن حجم ھائل من المشروعات الضخمة والمتنوعة ما بین المشروعات السكنیة والسیاحیة، والتى تم استكمالھا بفضل ھدوء واستقرار الأوضاع داخلیا، ومن المتوقع أن تحظى المشروعات السیاحیة بإقبال كبیر من قبل العملاء خلال الفترة الحالیة. وكیف ترى تأثیر التطورات الإیجابیة بالسوق المحلیة على أعمال شركات التطویر العقاریة؟ ألقت التطورات الإیجابیة للسوق المحلیة بإنعكاساتھا على شركات الطویر العقاریة والتى نجحت فى استكمال أعمالھا بالعدید من المشروعات، كما دفعت ھذه التطورات بتغیر أوضاع الشركات والانفتاح على مجموعة من المشروعات الجدیدة، إلى جانب تطویر أوضاعھا، والتوسع بحجم أعمالھا. وماذا عن مخططات “ریدكون للتعمیر” للتوسع بحجم أعمالھا خلال الفترة الحالیة؟ لدینا خطة واضحة للتوسع بحجم أعمالنا على المستوى المحلى، وتتركز ھذه الخطة على تعظیم حجم الأعمال بمشروعات البنیة التحتیة ومشروعات محطات الطاقة الجدیدة، والتى تحظى بأولویة ھامة لدى الشركة، كما نسعى للتوسع بحجم أعمالنا بداخل دول شرق أفریقیا وبعض دول الخلیج من خلال التنافس على مجموعة من المشروعات الجدیدة بمجال البنیة التحتیة. وتقوم خطة الشركة أیضا على جذب استثمارات جدیدة للدولة، من خلال التوسع ببناء المبانى الإداریة الضخمة التى یتم تأجیرھا للشركات الأجنبیة وتساھم فى جذب أكبر الشركات العالمیة للعمل محلیا. وھل بدأتم فى التعاقد على مشروعات جدیدة بداخل الأسواق الخارجیة؟ بدأنا بإتخذنا خطوات جادة بشأن عدد من المشروعات التى ماتزال قید الدراسة خلال الفترة الحالیة، ولم یتم توقیع العقود النھائیة بشأنھا، حیث نتنافس على مناقصة مشروع إنشاء محطة كھرباء بدولة تنزانیا شمال أفریقیا بقدرة 500 میجاوات، والتى یتقدم على تنفیذھا نحو 4 شركات مقاولات أخرى، ومن المقرر أن یتم الإنتھاء من أعمال ترسیة العطاء مطلع العام المقبل، ونقوم بدراسة مشروع المحطة بالتعاون مع شركات عالمیة فى مجال الطاقة. وندرس أیضا الدخول فى تنفیذ حزمة من مشروعات التجمعات السكنیة الجدیدة بداخل السعودیة، ونقوم بتنسیق آلیات العمل مع إحدى الشركات السعودیة لتیسییر آلیات العمل بھا، وتعتبر السعودیة أحد أبرز الدول التى تتمتع بحج ھائل من الأعمال، وبخاصة مشروعات التجمعات السكنیة الجدیدة، ومناقصات البنیة التحتیة. وماذا عن المشروعات الجدیدة التى تستھدف الشركة الدخول بھا على مستوى السوق المحلیة؟ على المستوى المحلى، نتنافس على مجموعة من مشروعات البنیة التحتیة والمشروعات الصناعیة، حیث ندرس الآن الدخول بتنفیذ مشروع جدید بمنطقة برج العرب بالاسكندریة بالتعاون مع إحدى الشركات الكبرى العاملة فى مجال المنظقات والأغذیة بحجم أعمال یبلغ حوالى 500 ملیون جنیھ. وبدأنا أیضا مفاوضات مع شركة المقاولون العرب للدخول فى تنفیذ مجموعة من المشروعات بحجم أعمال یقدر بـ 400 ملیون جنیھ، وتتمثل ھذه المشروعات فى أعمال البنیة التحتیة موزعة على مستوى عدة محافظات ، ومن المقرر أن تدخل “ریدكون” رسمیا فى تنفیذ ھذه المشروعات مطلع 2016 . وكم یبلغ إجمالى حجم أعمال “ریدكون” خلال العام الحالى؟ یقدر إجمالى حجم الأعمال للشركة بـ ملیار جنیھ خلال العام الجارى 2015 ،ونستھدف من خلال تطبیق خطة التوسعات الجدیدة بحجم أعمالنا على مستوى السوق المحلیة والخارجیة مضاعفة حجم الأعمال إلى 5.1 ملیار جنیھ بحلول 2017 المقبل. وما ھى طبیعة المشروعات التى تقوم “ریدكون” بتنفیذھا داخل السوق المحلیة؟ تعمل “ریدكون” على المستوى المحلى بالتعاون مع عدد من كبار المطورین العقاریین القائمین بالسوق، ویمثلون شركاء النجاح لھا فى تنمیة حجم أعمالھا محلیا والدخول فى تنفیذ عدد كبیر من المشروعات الكبرى، ویأتى فى مقدمتھم مجموعة إعمار للتنمیة العقاریة، ومجموعة الفطیم، وشركة بالم ھیلز للتعمیر، إلى جانب مجموعة الخرافى للاستثمار العقارى، وتتركز أعمال “ریدكون” على العدید من المشروعات المتنوعة السیاحیة والسكنیة ومشروعات البنیة التحتیة، إلى جانب المشروعات التى تقوم على تنفیذھا بالتعاون مع الدولة مثل دار الوثائق المصریة . وما ھى أخر تطورات الأعمال بشأن المشروعات السكنیة التابعة لـ “إعمار العقاریة”؟ نتولى تنفیذ أعمال البنیة التحتیة الملحقة بـ مجموعة من الفیلات السكنیة بمشروع میفیدا بتكلفة تبلغ 350 ملیون جنیھ، ویتراوح المدى الزمنى لتنفیذ ھذه الأعمال بین 18 شھر إلى عامین كحد أقصى لتسلیم الأعمال فى صورتھا النھائیة. وننفذ أیضا حجم أعمال ضخم لمشروعات البنیة التحتیة الملحقة بمشروع آب تاون كایرو المقطم التابع لإعمار العقاریة بتكلفة إجمالیة تقدر بـ 500 ملیون جنیھ. وماذا عن المشروعات التى یتم تنفیذھا لصالح مجموعة الفطیم؟ تتولى الشركة تنفیذ مجموعة من الفیلات والعمائر السكنیة بالمنتجع السكنى ” أوریانا ” التابع لـ كایرو فستیفال سیتى بحجم أعمال یبلغ 350 ملیون جنیھ، وذلك إلى جانب مشروع المدرسة الأمریكیة والقائم على مرحلتین بتكلفة إجمالیة تبلغ 35 ملیون جنیھ، حیث تم الإنتھاء من المرحلة الأولى منھ، وجارى العمل بأعمال المرحلة الثانیة والمقرر الإنتھاء منھا مطلع 2016 المقبل، حیث تبلغ مدة التنفیذ 5 اشھر بدأت فى أغسطس الماضى. وما طبیعة المشروعات القائمة مع شركة بالم ھیلز للتعمیر ؟ لدینا مشروع قائم خلال الفترة الحالیة بمرحلة التنفیذ وھو عبارة عن مجموعة من الفیلات بمنطقة التجمع الخامس بتكلفة إجمالیة تبلغ 130 ملیون جنیھ، كما تقوم الشركة بتنفیذ مشروع منتجع مرسى علم “جولدن كوست” التابع لشركة سیتى ستارز للاستثمار والتنمیة العقاریة، بحجم أعمال یبلغ 250 ملیون جنیھ. تمتلك “ریدكون” حجم أعمال قویة بمنطقة القاھرة الجدیدة ، ما ھى تفاصیل ھذه المشروعات والموقف التنفیذى لھا؟ بالفعل لدینا مجموعة من المشروعات الضخمة بمنطقة القاھرة الجدیدة یأتى فى أبرزھا مشروع بنك المؤسسة المصرفیة أحد أھم العلامات البارزة بمنطقة التجمع الخامس وتقوم الشركة حالیا بتنفیذ أعمال التشطیبات والإلیكترومیكانیك الخاصة بالمبنى، حیث تتطلع لتسلیمھ كاملا وبصورتھ النھائیة خلال عام ونصف من الآن، بتكلفة إجمالیة تبلغ 200 ملیون جنیھ. وتمتلك “ریدكون” مشروع المبنى الإدارى 140″ نیو كایرو فینانشیال سنتر”، وھو عبارة عن مبنى إدارى مملوك بالكامل للشركة، ویتم طرحھ ما بین التملیك والإیجار لعدد من البنوك والشركات الأجنبیة الكبرى. إلى جانب مشروع مبنى 84 بالتجمع الخامس بشارع التسعین “نیو كایرو بیزنس ھب”، وجارى استكمال أعمال التشطیبات الخاصة بھ، یقام على مساحة 35 ألف متر مربع، وتتضمن أعمال تشطیبھ تجھیز واجھة المبنى بخلایا شمسیة تقوم بتغطیة أكثر من 20 %من إحتیاجھ للطاقة، كما أن تصمیم المبنى سیتم على الطریقة الحدیثة والتى توفر أكثر من 60 %من المخلفات الناتجة عنھ، ویمثل المبنى تطورا جدیدا فى آلیات العمل بھ، وتبلغ تكلفتھ الإجمالیة 270 ملیون جنیھ، ومن المقرر الإنتھاء من تنفیذه خلال عام واحد فقط. ویحسب للشركة تنفیذ المبنى الإدارى لشركة السویدى بالتجمع الخامس وھو المقر الرئیسى لھا بحجم أعمال بلغ 150 ملیون جنیھ، والذى تم الإنتھاء منھ وتسلیمھ خلال الفترة الماضیة. وھل قامت “ریدكون” بالتطرق للعمل فى مجال المشروعات الصناعیة؟ بالفعل إنتھت الشركة خلال الفترة الماضیة من أعمالھا بمشروع مصنع كانوف للألواح الجبسیة بمنطقة العین السخنة التابع لشركة كانوف الألمانیة بحجم أعمال یبلغ 180 ملیون جنیھ، ونفذت مجموعة ھامة من المشروعات الصناعیة من بینھا مشروع مصنع سیرامیك رویال بتكلفة تبلغ 130 ملیون جنیھ، كما نفذت الشركة مصنع باك لاین للتغلیف والتعبئة بمنطقة العبور بتكلفة تبلغ 100 ملیون جنیھ. وماذا عن المشروعات السیاحیة والتعلیمیة التى تنفذھا الشركة؟ یجرى الآن العمل بمشروع المدرسة الأمریكیة التابع لـ مجموعة الفطیم والذى تبلغ تكلفة أعمالھ 35 ملیون جنیھ بمنطقة التجمع الخامس، وذلك بعد أن تم الإنتھاء من تنفیذ المرحلة الأولى بھ خلال الفترة الماضیة، ویحسب للشركة تنفیذ عدد من المشروعات التعلیمیة الھامة منھا معھد زاید لتعلیم اللغة العربیة لغیرالناطقین بھا والتابع لـمؤسسة الأزھر الشریف بتكلفة تبلغ 100 ملیون جنیھ، و تم الإنتھاء منھ السنوات الماضیة، كما نجحت الشركة أیضا فى الإنتھاء من تسلیم أحد أھم المشروعات التىتم تنفیذھا بالتعاون مع وزارة الثقافة وھو مشروع دار الوثائق فى المنطقة المطورة بمصر القدیمة بحجم أعمال بلغ 200 ملیون جنیھ. وعلى مستوى المشروعات السیاحیة، فقد تولت “ریدكون” خلال الفترة الماضیة تنفیذ مجموعة من الأعمال التابعة لمجموعة “عامر جروب” وذلك بداخل مشروعى بورتو مطروح وبورتو السخنة بتكلفة إجمالیة تبلغ 300 ملیون جنیھ. تشكل أزمة الطاقة أحد أبرز التحدیات التى تواجھ المشروعات العمرانیة الجدیدة ، فھل تطرقت “ریدكون” لوضع حلول لھذه الأزمة فى إطار خطتھا التوسعیة بتنفیذ مشروعات ضخمة محلیا؟ نحن ندرك جیدا أزمة توفیر الطاقة التى تقابل كافة المشروعات التنمویة خلال الفترة الحالیة، ونعمل على تطویر أداء الشركة من خلال التوسع بمشروعات الطاقة الشمسیة الجدیدة، وبدأنا فى ھذا المجال من خلال مشروع “محطة تحلیة المیاه باستخدام الطاقة الشمسیة” بمنطقة حلایب وشلاتین، نجحت الشركة بتطویر آلیات العمل بھ وتبلغ إجمالى الاستثمارات بالمحطة نحو 5 ملایین جنیھ. وھل قمتم بتكرار تجربة الاعتماد على الطاقاة الشمسیة فى تأسیس مشروعات جدیدة خلال الفترة الحالیة؟ بالفعل تبدأ الشركة خلا الفترة الحالیة فى الدخول فى تنفیذ مشاریع رى الأراضى الزراعیة بالاعتماد على الطاقة الشمسیة فى محافظة المنیا، حیث تعتمد طرق الرى لتلك الأراضى على آبار المیاه الغاطسة بأعماق تبلغ 1000 متر، وسیتم استخدام الطاقة الشمسیة فى إدارة المشروع، بحجم أعمال بلغ 5.2 ملیون جنیھ. وھل بدأتم فى التخطیط لتسویق أفكار شركتكم فى التطور الجدید للاعتماد على الطاقة الشمسیة فى إدارة المشروعات الضخمة خلال الفترة المقبلة؟ نجاح مشروعنا الأول والمتمثل فى إقامة محطة تحلیة للمیاه بمنطقة حلایب وشلاتین، ساھم فى التسویق تلقائیا لطبیعة ھذه المشروعات وقدرة الشركة على تنفیذھا، وتلقینا عروض من قبل 22 شركة لإقامة مشروعات مشابھة لمحطات تحلیة المیاه بعدد من المحافظات، وجارى دراستھا خلال الفترة الحالیة. وما ھى طبیعة الشركات التى قامت بعرض مطالبھا لتأسیس مشروعات جدیدة تعمل باستخدام الطاقة الشمسیة؟ ھناك شركات محلیة وأخرى أجنبیة عرضت إقامة مشروعات مماثلة لمحطات المیاه التى تعمل باستخدام الطاقة الشمسیة، ونستھدف خلال الفترة المقبلة التوسع بتدشین محطات جدیدة للمیاه تدار بالطاقة الشمسیة بعدد من محافظات الصعید. وھل وقعتم بالفعل عقود جدیدة لمشروعات محطات المیاه المستخدمة بالطاقة الشمسیة مع أى من الشركات المحلیة او الأجنبیة؟ تم توقیع عقود جدیدة مع شركة “آرن دي تكنولوجي سنتر” المحلیة، ویختص ھذا العقد مكتب D & R ( (center technologyللاستشارات والتصمیمات الھندسیة ونقل التكنولوجیا والقائم بأعمال التصمیمات الخاصة لإنشاء محطتین متنقلتین لتحلیة میاه البحر لصالح مشروع تطویر مدینة حلایب وشلاتین وھل ترى أن التوجھ نحو استخدام الطاقة الشمسیة خلال الفترة الحالیة سیجذب أنظار الشركات المحلیة؟ لاشك أن جمیع الشركات العاملة بقطاع الاستثمار العقارى والتنمیة تتطلع دائما للأحدث وتراقب التطورات المتعلقة بأزمات الطاقة، كما أن العدید من المشروعات السكنیة والسیاحیة التى تظھر حالیا، تعتمد بشكل رئیسى فى أغلبھا على استخدام الطاقة الشمسیة التى تمثل مصدر آمن للطاقة، فضلا عن توفیر الاعتماد على الطاقة الكھربائیة. وكیف یمكن أن تساھم عملیة إدارة المشروعات السكنیة والإداریة وغیرھا من خلال الطاقة الشمسیة على رفع أسعارھا خلال الفترة الحالیة؟ الاعتماد على الطاقة الشمسیة فى تشغیل المشروعات السكنیة والسیاحیة یمثل میزة اضافیة أمام العملاء، حیث تدعمھم فى تخفیض فواتیر استھلاك الكھرباء، فضلا عما ترتبط بھ عملیة استخدام الطاقة الشمسیة من تخفیض حدة الانبعاثات الملوثة للبیئة، وتوفیر مصدر آمن للطاقة یتم الاعتماد علیھ فى صور متعددة كالسخانات الشمسیة فى المنازل، والإضاءة المركزیة للشوارع، وكذلك الأبنیة الإداریة، وتحظى المشروعات التى تعمل بالطاقة الشمسیة على غقبال واسع من العملاء نظرا لتفھمھم ممیزاتھا خلال السنوات المقبلة.